Criterios

Ofrecemos una mano hacia la propiedad de vivienda asequible. 

Queremos asegurarnos de que nuestros propietarios están preparados para asumir las responsabilidades que conlleva la propiedad de una vivienda, desde el pago de la hipoteca hasta el mantenimiento de la casa. Nuestros requisitos de propiedad, que se enumeran a continuación, ayudan a garantizarlo.

Dado que la necesidad de viviendas asequibles es tan grande en nuestra comunidad, solemos estar desbordados cuando abrimos el proceso de solicitud.

Proporcionamos asesores de vivienda certificados para trabajar con los posibles compradores de vivienda que están cerca pero que aún no cumplen los requisitos para obtener un préstamo debido a sus ingresos, su crédito o ambos. Juntos elaboran un plan de acción para preparar a los posibles propietarios a volver a solicitar la vivienda cuando se abra el programa. Puede obtener más información e inscribirse en el asesoramiento sobre vivienda aquí.

Hábitat para la Humanidad es un programa de igualdad de oportunidades. Los solicitantes son seleccionados en función de su necesidad de vivienda, su voluntad de colaborar con nosotros y su capacidad para pagar la hipoteca. Se anima a personas de todas las razas, sexos y credos a presentar su solicitud.

¿Le interesa conocer de cerca nuestras viviendas? Visite AffordableHomesOrlando.org para tomar visitas virtuales de nuestros planos, ver más fotos de nuestras casas, y mucho más. 

Requisitos de los propietarios
  • Tener una puntuación crediticia mínima de 650. Pueden considerarse líneas de crédito alternativas si el solicitante no dispone de puntuación crediticia.
  • Residir actualmente en una vivienda que no cumple los requisitos de calidad o que es inadecuada debido a alguna de las siguientes razones: vivienda no mantenida por el propietario, sobrecarga económica, hacinamiento, vivienda temporal, etc. El hecho de residir en una vivienda subvencionada no excluye que una familia sea tenida en cuenta.
  • Estar dispuesto a contribuir con 56-86 horas de "sudor propio " en las obras y a asistir a clases de preparación para convertirse en propietario de una vivienda.
  • Los ingresos totales de la unidad familiar deben ajustarse a nuestras directrices de ingresos en función del número de personas que la componen. Esto es para asegurar que los nuevos propietarios serán capaces de pagar el bajo pago mensual de la hipoteca, que incluye fianzas tales como impuestos, seguros y posibles HOA.
  • El pago previsto de la vivienda debe ser asequible para usted. Tendrás que reunir los requisitos para el préstamo hipotecario y cumplir nuestros criterios de ingresos.
Áreas de servicio

Construimos en áreas selectas de los condados de Orange y Osceola. Haga clic aquí para ver dónde estamos construyendo actualmente. Los compradores deben haber establecido su residencia durante los últimos 12 meses consecutivos en los condados de Orange, Osceola, Lake, Polk, Seminole, Volusia o Brevard.

Cómo funciona el programa

El "sueño americano" de ser propietario de una vivienda se hace realidad para las familias necesitadas a través del trabajo de Habitat for Humanity Greater Orlando & Osceola County. Nos enorgullecemos de ser una mano para nuestras familias y no una limosna. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, los propietarios invierten su propio trabajo, también conocido como "sweat equity" - en la construcción de su casa y las casas de los demás. También asisten a Hábitat U - clases de educación para compradores de vivienda que incluyen conocimientos financieros, mantenimiento del hogar, preparación para desastres - y asesoramiento en materia de vivienda.

Nuestro programa de alojamiento se financia con donaciones filantrópicas. filantrópicas de particulares, empresas y fundaciones, así como subvenciones. Esto nos permite vender viviendas nuevas y energéticamente eficientes con hipotecas asequibles.

Cumpla las directrices

Usted puede ser elegible para una casa de Hábitat si es residente del Condado de Orange o del Condado de Osceola y cumple con las 3 pautas: necesidad, capacidad de pago y voluntad de asociarse.

 

Necesita
  • ¿Su vivienda actual es una de las siguientes?
    • Inadecuado - La falta de vivienda adecuada puede incluir problemas con la estructura actual como: agua; sistemas de servicio eléctrico o de alcantarillado; sistema de calefacción; peligroso; mal mantenido (deficiente); o incumplimiento de las normas de mantenimiento de la propiedad de la ciudad.
    • Hacinamiento : también se tienen en cuenta la composición y el tamaño de la familia en comparación con el número de habitaciones de la casa.
    • De transición - Actualmente vives con familiares o un amigo y no tienes un lugar propio donde vivir.
    • Subvencionado por el Gobierno - Programas de vivienda tales como: Sección 8, Programa de Renta Baja.
    • Inasequible - Para determinar la necesidad se tiene en cuenta el porcentaje de sus ingresos mensuales que gasta actualmente en vivienda ("más del 30% de mis ingresos mensuales se destinan al alquiler").
  • ¿No puede adquirir una vivienda mediante financiación convencional?
Capacidad de pago

Usted y su familia serán tenidos en cuenta si sus ingresos totales se sitúan entre el intervalo de ingresos. Estos ingresos se basan en el tamaño de la familia y se representan en el cuadro siguiente:

Tamaño de la familia Ingresos brutos mensuales mínimos Ingresos brutos mensuales máximos
Un $3,700 $6,760
Dos $3,700 $7,720
Tres $3,700 $8,690
Cuatro $3,700 $9,650
Cinco $3,700 $10,430
Seis $3,700 $11,200
Siete $3,900 $11,970
Ocho $3,900 $12,740

*Tenga en cuenta que nuestros límites de ingresos mínimos y máximos están sujetos a cambios en cualquier momento.

**Las solicitudes no se aprobarán si los ingresos de la unidad familiar son inferiores al importe mínimo indicado para el tamaño de la unidad familiar.

Deberá reunir los requisitos para el préstamo hipotecario, así como cumplir nuestros criterios de ingresos. Además, deberá:

  • No tener ningún cargo no médico impagado en su informe crediticio.
  • Cumplir el ratio deuda/ingresos. El total de los pagos mensuales de tus deudas (incluido el pago estimado de la hipoteca) no puede superar el 47% de tus ingresos brutos mensuales (en función del historial crediticio, algunos prestatarios pueden tener un ratio de endeudamiento máximo del 36%).
  • Paga el alquiler a tiempo.
  • Tuvo ingresos estables durante el último año.
  • No haberse declarado en quiebra en los últimos 24 meses.

Haga clic aquí para ver las agencias de asesoramiento sobre vivienda aprobadas por el HUD.

Voluntad de asociación

Cumplir los requisitos para demostrar la voluntad de asociarse,

  • Usted debe estar dispuesto a asociarse con Habitat Orlando & Osceola y trabajar 56 horas de "sweat equity" para un solo solicitante o 86 horas de "sweat equity" para un solicitante de dos personas.
  • Usted debe estar dispuesto a trabajar con un mentor o consejero para asegurarse de que sigue cumpliendo con nuestros requisitos de crédito / ingresos a la espera de cerrar en su casa.
  • Debe asistir a las clases obligatorias para propietarios de viviendas según lo programado.
  • Animarás a otras familias a participar en el programa Hábitat.
  • Usted será responsable del mantenimiento de su casa desde el momento en que se instale en ella.
  • Usted será responsable de reembolsar el costo de compra de su casa de manera oportuna para que otras familias puedan beneficiarse del programa Hábitat.

Programa de adquisición de vivienda FAQ

¿Cómo funciona el programa de propiedad de vivienda de Habitat Orlando & Osceola?

Mediante el trabajo de voluntarios y donaciones de dinero y materiales, Habitat Orlando & Osceola construye casas cómodas y asequibles con la ayuda de futuros propietarios. Las casas se venden a los futuros propietarios y se financian con préstamos asequibles.

¿Regala Hábitat Orlando y Osceola casas?

No, no somos un programa de regalos. Además de los pagos mensuales de la hipoteca, los propietarios de viviendas invierten horas de su propio trabajo en la construcción de su vivienda y de las viviendas de los demás. Un solo cabeza de familia invierte 56 horas, mientras que dos cabezas de familia invierten 86 horas antes de cerrar la compra de su casa.

¿Qué es el Sweat Equity?

Sweat Equity es trabajo voluntario con Habitat Orlando & Osceola. Es su inversión en el trabajo y la misión de Hábitat; también es una expresión de su asociación con Hábitat Orlando y Osceola. Su "Sweat Equity" es tan importante para el proceso de convertirse en propietario de una vivienda de Hábitat como lo son sus costos de cierre. Las horas de Sweat Equity serán registradas una vez que usted sea aprobado como futuro propietario.

¿Qué tipo de trabajo podría incluir la equidad del sudor?

Las horas de Sweat Equity pueden ganarse de varias maneras. Esta es una breve lista de posibles formas de ganar horas de Sweat Equity:

  • Obras de construcción (Build Site)
  • Participar en actividades de recaudación de fondos y hablar en público
  • Asistir a programas educativos y sesiones de formación aprobados por Hábitat
¿Qué pasa si estoy físicamente incapacitado para trabajar en la construcción de mi casa?

Trabajaremos con las personas en función de cada caso y nos adaptaremos a sus necesidades en el lugar de construcción y en nuestra oficina siempre que sea posible para que pueda completar sus horas. Las horas de "Sweat Equity" requeridas pueden realizarse de varias maneras. Los futuros propietarios pueden recibir créditos para sus horas asistiendo a las clases requeridas para compradores de vivienda, e incluso obtener créditos por las buenas notas de sus hijos.

¿Hay que ser comprador de primera vivienda para poder acogerse al programa de adquisición de vivienda?

Aunque no exigimos que sea la primera vez que compra una vivienda, algunos de nuestros socios sí exigen que no haya sido propietario de una vivienda en los últimos tres años para participar en sus programas de ayuda al pago inicial.

¿Es necesario tener un empleo para poder optar al programa de adquisición de vivienda?

Hábitat Orlando y Osceola trabaja de buena fe con las familias solicitantes que califican como de ingresos bajos o moderados por las normas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU.. Mientras que algunos propietarios pueden calificar para una casa con sólo ingresos no ganados, la gran mayoría de nuestros propietarios tienen empleo.

¿Hay que vivir ya en la zona para poder optar al programa de adquisición de vivienda?

Los compradores deben haber establecido su residencia durante los últimos 12 meses consecutivos en los condados de Orange, Osceola, Lake, Polk Seminole, Volusia o Brevard.

¿Trabaja con agentes inmobiliarios?

Lamentablemente, no contamos con un programa de agentes inmobiliarios. Una vez que un solicitante presenta su solicitud, trabajamos directamente con el cliente.

¿Cuánto cuesta una casa de Habitat Orlando & Osceola?

Las viviendas se venden por su valor de tasación en el mercado. El importe real varía en función de cada vivienda. Los pagos de los propietarios consisten en el importe del préstamo hipotecario (principal), los impuestos sobre bienes inmuebles, el seguro del propietario y las posibles cuotas de la Asociación de Propietarios (depósito en garantía).

¿Cuánto dura el proceso de compra de una vivienda?

Hay varias variables que contribuyen a la rapidez con la que una persona puede mudarse a su casa. Por lo general, un solicitante aprobado puede mudarse a su casa Habitat aproximadamente un año después de la aprobación.

¿Necesitamos una buena puntuación crediticia para poder optar a una vivienda?

Hábitat Orlando y Osceola sacará un informe de crédito para revisar cualquier deuda acumulada y cómo ha manejado los pagos en el pasado. Si se determina que su carga de deuda impedirá su capacidad para asumir más deuda (por ejemplo, una hipoteca), le remitiremos a un asesor de crédito que puede trabajar con usted en formas de construir su crédito. Requerimos una puntuación crediticia mínima de 650. Se pueden considerar líneas de crédito alternativas si el solicitante no tiene ninguna puntuación de crédito.

¿Sólo aceptan familias?

Habitat Orlando & Osceola acepta solicitudes de adultos solteros y familias de cualquier tamaño o composición durante un período de inscripción abierta. Habitat revisará los productos que tenemos disponibles (si los hay) para el tamaño y los ingresos de su familia antes de aprobarlo para el programa.

¿Pueden los propietarios de Hábitat Orlando y Osceola elegir la casa en la que quieren vivir?

Los futuros propietarios pueden elegir entre los distintos emplazamientos o unidades que estamos construyendo en la actualidad y que se adaptan al tamaño de su familia y a sus ingresos. Si renuncia, retira la solicitud presentada. Puede volver a presentarla más adelante.

¿Puede Hábitat Orlando y Osceola construir en terrenos propiedad de los propietarios?

Debido a la complejidad legal y al riesgo significativo tanto para el propietario solicitante como para Habitat Orlando & Osceola, la política de Habitat es no construir en propiedades que sean o hayan sido previamente propiedad de propietarios solicitantes aprobados.

¿Se puede cambiar el diseño de la casa?

Hábitat Orlando y Osceola elegirá el diseño de la casa de acuerdo con el tamaño del lote y los fondos disponibles. No se considerará ningún cambio en el diseño a menos que una familia asociada requiera una modificación estructural para un miembro de la familia con una discapacidad. Los propietarios podrán elegir los colores exteriores de la vivienda, armarios, encimeras y suelos entre las opciones que tenemos disponibles.

¿Pueden vender su casa los propietarios de Hábitat Orlando y Osceola?

Sí. Sin embargo, los propietarios serán responsables de cumplir todas las normas de cualquier programa de ayuda del que se hayan beneficiado en la compra de su vivienda.

¿Pueden los propietarios de Hábitat Orlando y Osceola vender sus casas con beneficios?

Sí, pero existen mecanismos que limitan el beneficio que se puede obtener. La cantidad de beneficios que puedes obtener aumenta cuanto más tiempo lleves siendo propietario de la vivienda.

¿Construye Hábitat para la Humanidad casas en igualdad de oportunidades?

Hábitat para la Humanidad construye viviendas para personas necesitadas sin distinción de raza, color, religión, sexo, nacionalidad, situación familiar, discapacidad, estado civil, edad, ascendencia, orientación sexual, fuente de ingresos u otras características protegidas por la ley. El proceso de selección de propietarios se rige por tres criterios: La necesidad, la voluntad de asociarse con Habitat y la capacidad de hacer los pagos hipotecarios requeridos.

¿Está Hábitat para la Humanidad afiliada al gobierno o a una confesión religiosa concreta?

Hábitat para la Humanidad es una organización cristiana de vivienda sin ánimo de lucro. No estamos afiliados al gobierno, ni a ninguna iglesia o denominación. Puede encontrar nuestra política de no proselitismo en nuestro sitio web, en la sección "sección "sobre nosotros.

En estos momentos no aceptamos nuevas solicitudes. Pronto publicaremos noticias sobre cuándo aceptaremos la próxima ronda de solicitudes.

Mientras tanto, le recomendamos encarecidamente que se inscriba para reunirse con un Asesor de Vivienda Certificado, que puede ayudarle a prepararse para ser propietario de una vivienda y calificar para una hipoteca, ya sea a través de Hábitat o en el mercado abierto. Este servicio es GRATUITO* (puede aplicarse un pequeño cargo por un informe crediticio). Para empezar >>