McManus

Quando a Legislatura da Flórida se reunir em 23 de maio para uma sessão especial, espera-se que ela trate do que foi apropriadamente chamado de "um estado de crise absoluta". As taxas de seguro residencial devem continuar aumentando acima das taxas que já são 36% mais altas por ano do que em outros estados propensos a catástrofes. As apólices estão sendo canceladas. As seguradoras estão deixando o estado por completo.

Se houver um lado positivo, a dor sentida pelos custos excessivos dos seguros deve deixar clara a ameaça à estabilidade econômica regional refletida pelo desafio mais amplo da moradia acessível.

É tentador tratar o seguro residencial e a moradia acessível como questões separadas, mas os dois estão interligados no que os especialistas em políticas chamam de "problema perverso", em que não há uma conexão isolada ou direta entre causa e efeito. Imagine ajustar um controle em seu carro e ver o restante dos controles se moverem por conta própria como resultado. Acione o freio e o ar condicionado desliga, mas o rádio fica mais alto. Nos problemas complexos, há muitas variáveis em jogo e interconectadas, de modo que cada problema é um sintoma de outro.

Considere as relações vertiginosas que ilustram o problema perverso no centro do mercado imobiliário da Flórida, que viu o preço médio de venda aumentar de US$ 178.000 para US$ 392.000 em nove anos. Isso é mais do que o dobro. O preço médio de venda para compradores de primeira viagem aumentou de US$ 118.000 para US$ 260.000 entre 2012 e 2021. A oferta de casas à venda - a qualquer preço - diminuiu de 2,8 meses em junho de 2020 para 0,9 em dezembro de 2021.

O que está acontecendo? É complicado. A falta de oferta de moradias a preços acessíveis pode estar ligada, em parte, aos prêmios de seguro residencial em alta, que aumentam os custos operacionais que, por sua vez, tornam menos atraente a construção ou manutenção de moradias a preços acessíveis para venda ou aluguel. Em um mercado que desfruta de uma demanda quase insaciável por casas ou imóveis de aluguel de custo mais alto (e com maior margem de lucro), os incentivos de mercado trabalham contra a necessidade de casas de custo mais baixo com margens menores. Problemas graves não se resolvem sozinhos.

O que está elevando os custos do seguro residencial? O alto volume de reclamações de danos e ações judiciais relacionadas fornece algumas indicações. Conforme relatado por Justin Warmoth, da WKMG, houve 117.000 reclamações de propriedade registradas para litígio em 2021. O resto do país foi responsável por 900 desses processos.

A lista de fatores que contribuem para o problema perverso da moradia acessível continua: preços de terrenos, regras de zoneamento, políticas de crescimento e a incompatibilidade entre salários e custos de aluguel ou propriedade.

A solução do problema perverso da moradia acessível exige inovação em pelo menos três áreas. Em primeiro lugar, o alinhamento dos esforços de medição deve rastrear o impacto individual e coletivo das políticas e dos programas atualmente em vigor e dos que estão pendentes de ação legislativa. A institucionalização de novos níveis de coordenação entre os prestadores de serviços pode criar eficiência e melhorar a eficácia na prestação de auxílio aos residentes. E o maior uso de financiamento combinado e combinado dos setores público e privado servirá como o tecido conjuntivo que sustenta a colaboração em todo o sistema.

Todos os itens acima requerem um compromisso contínuo por parte de todas as partes interessadas. Enquanto aguardamos a ação legislativa para mover um ou mais dos controles, procure atualizações da Habitat for Humanity Greater Orlando e do Condado de Osceola e junte-se a nós na busca de inovações dignas do problema perverso que enfrentamos.

Catherine Steck McManus é presidente e CEO da Habitat for Humanity Greater Orlando e Osceola County.

O Orlando Sentinel publicou esta coluna da presidente e CEO Catherine Steck McManus em 26 de abril de 2022. Leia-a em seu site aqui.